География О компании Услуги Контакты Информация  
 
Информация
Стартовая страница  
   


АРХИВ НОВОСТЕЙ
 
   
ПнВтСрЧтПтСбВс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
 

ДОПОЛНИТЕЛЬНО
 
 


РЕКЛАМА
 



Сколько будет стоить жилье-2004

Сколько будет стоить жилье-2004

Снижение цен: фантастика или реальность?

В 2003 году году в Москве зафиксирован рекорд как по темпам роста цен на жилье, так и по его стоимости — средняя цена квадратного метра в столице превысила исторический максимум весны 1995 года. При этом строители и риэлторы уверяют, что цены взвинчены «благодаря» растущему спросу. Однако ясно и то, что спрос не удовлетворен как раз потому, что цены непомерно высоки. Насколько реально говорить об их снижении в следующем году?

Бегство от доллара

По данным директора аналитического центра компании «Миэль-Недвижимость» Геннадия Стерника в сентябре этого года в Москве был побит абсолютный максимум средней цены квадратного метра в $1360 долларов, зафиксированный в марте 1995 года. А к концу этого года цена достигла вообще невиданного ранее значения в $1530 кв. м. Интересен тот факт, что в первом полугодии стоимость росла практически на уровне инфляции, а вот во второй половине произошел огромный скачок, в результате чего рост и составил от 25% до 40% на разные категории жилья.

Таким образом, если «очистить» цены от инфляции и учесть падение курса доллара, то выяснится, что цены на недвижимость в 2002 и первой половине 2003 года практически не росли. Это позволяло в начале года предполагать, что стоимость достигла своего потолка в виде спроса после бурного роста в 2000-2001 годах. Но в июле что-то подтолкнуло ее дальше вверх. Скорее всего, причин несколько. Так, Геннадий Стерник считает, что это было «бегство от доллара», который за последнее время сильно обесценился. Многие аналитики предполагают, что значительный вклад в рост цен вносит и то обстоятельство, что рынок недвижимости рассматривается как хорошее средство вложения капитала. Одной из причин называют и ожидание нестабильности после ареста руководителей МЕНАТАПа.

«В этом году появились первые документальные подтверждения того, что средства в недвижимость вкладывают ради их увеличения, — заметил генеральный директор компании «Крост» Алексей Добашин. — Квартиры стали покупать люди, которые не нуждаются в жилье и поэтому в дорогих монолитных домах по два года вечерами свет так и не загорается. И этот процесс увеличивает спрос. Что бы уравновесить спрос и предложение необходимо дать людям возможность хранить свои деньги в других финансовых инструментах.»

Мнения экспертов: от дальнейшего взлета цен до их резкого падения

Собственно говоря, в падении цен на недвижимость, если оно произойдет, не будет ничего странного или необычного. Рынок недвижимости в любой стране развивается циклически и за повышением цен следует их снижение. Другое дело, что в отличие от нашего, на цивилизованном рынке эти процессы происходят плавно. У нас же после дефолта 1998 года цена недвижимости резко упала на 40% и вдруг в 2000 году начался резкий рост. Потому и теперь все так же ждут резкого падения, но насколько велика вероятность этого именно сейчас?

Эксперты, предрекающие кризис на рынке жилья, объясняют свой прогноз тем, что из-за завышенной цены количество покупателей, то есть спрос, резко уменьшится. А это, в свою очередь, вызовет лавинообразное уменьшение доходности инвестиций в строительство. В результате жилье начнет дешеветь. Это, бесспорно, хорошо для населения, но может стать губительным для компаний, которые строят дома на банковские кредиты, взятые под высокий процент — они начнут испытывать трудности с возвратом денег и разорятся. В принципе, такой вариант действительно исключить нельзя, поскольку у правительства Москвы практически нет реального опыта регулирования рынка и предотвращения локальных дефолтов.

Однако, как уже сказано, спусковым крючком для такого негативного сценария может стать только одно — падение спроса. Но вот как раз признаков его «истощения» риэлторы как раз и не фиксируют. Ведь на московский рынок жилья поступают средства не только со всей страны, но даже из других государств. Причем, после того как несколько месяцев назад фондовый рынок «обвалился», в стране действительно не осталось финансовых институтов которые хотя бы даже приблизились по доходности к рынку недвижимости. Банковские депозиты сейчас также не уберегают вклады от инфляции. Как отмечает аналитик рынка недвижимости Олег Репченко, соотношение количества квадратных метров на одного человека в Москве по сравнению с европейскими городами очень низко, и каждый второй москвич желает улучшить свои жилищные условия.

По этим причинам некоторые эксперты не только не прогнозируют падение цен, но предполагают их дальнейшее взвинчивание. Так, Олег Репченко прогнозирует рост на следующий год примерно на 20%-25%, поскольку не видно ни одного фактора, который мог бы «работать» на снижение цен. Кроме, пожалуй, того, что во второй половине этого года рост был очень резкий, поэтому цены и так возросли, что называется «с запасом».

И все-таки наиболее вероятным сценарием развития ситуации видится более умеренный: не будет ни серьезного взлета цен, ни их резкого падения, логичнее ожидать лишь снижения темпов их роста. Так, по мнению Геннадия Стерника, к лету 2004 года наступит стабилизация, после которой цены будут расти на инфляционные 5-10%.

Правда, нужно учесть, что за пределами анализа остается слишком много факторов. Какими будут цены на нефть (их падение может резко снизить доходы и спрос)? Какую политику в отношении курса доллара будут вести американские власти? Как вырастут цены на бетон в следующем году из-за дальнейшей концентрации этого рынка? Насколько повысится стоимость рабочей силы из-за того, что московские власти ввели новые правила регистрации? В совокупности эти и другие факторы могут обрушить любые прогнозы.

Стоит добавить также, что о предполагаемом дефолте говорят в основном те, кто связан со строительством или финансированием жилья. Риэлторы же, которые работают непосредственно со спросом и предложением, наоборот, считают, что видимых причин для этого нет. А аналитики при этом просто не забывают оставить на возможность дефолта какой-то процент вероятности.

Ипотечное будущее

Как это ни странно звучит, для роста цен на московскую недвижимость еще есть резервы, хотя с точки зрения обывателя они зашкалили за все разумные пределы. К примеру, во всех столицах западных стран стоимость квадратного метра в самом обычном среднем доме превышает московские цены примерно раза в два. Разумеется, уровень доходов у нас и на Западе так же сильно различается. Но это как раз говорит о том, что, если доходы населения будут расти, то ничего не будет сдерживать и рост стоимости квадратного метра. Та здравая мысль, что жилье должно быть доступным разным слоям населения, а не только людям с высоким уровнем доходов, еще только-только начинает овладевать руководством страны.

На «круглом столе» Московской ассоциации — гильдии риэлторов те специалисты, которые ездили за опытом в соседнюю Прибалтику, весьма красноречиво описывали успех ипотечного кредитования прибалтийских банков при ставке 4,14% годовых в валюте. А в Лондоне при хорошей кредитной истории вообще можно взять займ на 30 лет под 2% годовых. Для российского же рынка такие ставки пока фантастичны. Риэлторы считают, что массовая ипотека станет возможна только тогда, когда ставка опустится хотя бы до 8% годовых вместо сегодняшних 11%-12%.

Сергей Плетнев

Источник: STRANA.RU

« предыдущая новость  |  следующая новость »

 
Copyright © 2002-2015,
Агентство стимулирования
продаж «BTL Studio»

Тел: +7 968 439 15 86
e-mail: studio@btl.su
Разработка сайта — ИнтекМедиа  Создание сайта:
«ИнтекМедиа»
CMS Aquilon. Система управления контентом. Content management system.  Технология:
 CMS «Aquilon»
 

При перепечатке материалов или использовании фотоматериалов ссылка на www.btl.su обязательна.